Wycena mieszkania to trudny etap samodzielnej sprzedaży. Nieznajomość rynku, czynników wpływających na cenę nieruchomości oraz kwestii technicznych skutecznie utrudniają nam ocenę. Warto skorzystać z profesjonalnej pomocy.
Wycena mieszkania to jeden z najważniejszych etapów sprzedaży nieruchomości. To właśnie od odpowiedniej wyceny zależy zarówno sama sprzedaż, jak i zainteresowanie i atrakcyjność naszej oferty. Od czego zacząć odpowiednią wycenę?
Dlaczego wycena mieszkania jest tak istotna?
Aby odpowiedzieć sobie na pytanie dlaczego wycena mieszkania jest istotna warto zastanowić się nad celem samej wyceny. Wycena mieszkania służy do tego aby ustalić realną wartość nieruchomości, i sprzedać ją z korzyścią dla nas (czyli tak, abyśmy nie byli stratni). Warto pamiętać, że często różnica pomiędzy ceną ofertową, a finalną wynosi nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Właśnie dlatego do wyceny należy dodać około 10% ceny na poczet przyszłych negocjacji.
Samodzielna wycena mieszkania nie jest niemożliwa, jednak nierzadko przysparza nam dodatkowych kłopotów. Wszystko dlatego, że wówczas stosuje się często metodę “prób i błędów” (wystawianie mieszkania za różne kwoty z przekonaniem, że zawsze będziemy mogli później podnieść ją lub obniżyć). Metoda ta realnie komplikuje proces sprzedaży – spada zainteresowanie wystawionym na sprzedaż mieszkaniem, otrzymana kwota jest zaniżona, a cały proces przebiega znacznie dłużej niż powinien.
Aby właściwie wycenić mieszkanie warto zasięgnąć pomocy specjalisty z biura nieruchomości. Kliknij w link: https://atrium-nieruchomosci.pl/jak-wycenic-mieszkanie/ aby dowiedzieć się więcej!
Jakie czynniki wpływają na wycenę mieszkania?
1) Status prawny lokalu – to bardzo ważne, gdyż mieszkania o niejasnym statusie będą miały obniżoną wartość. Niezbędne jest sprawdzenie księgi wieczystej, w której znajdują się informacje dotyczące praw do nieruchomości.
2) Lokalizacja mieszkania – to proste: im atrakcyjniejsza jest dzielnica, w którym się ono znajduje, tym wyższa będzie wartość danej nieruchomości. Na cenę ma również wpływ otoczenia, np. to czy jest ono zlokalizowane przy ruchliwej ulicy, czy gdzieś na uboczu, a także na jaką stronę wychodzą okna – na spokojny park czy dosyć głośny plac zabaw.
3) Rodzaj zabudowy – cena mieszkania w starej kamienicy będzie zgoła inna niż mieszkania znajdującego się w nowoczesnym apartamentowcu.
4) Kondygnacja – na wycenę mieszkania duży wpływ ma jego położenie w samym budynku. Oczywiście, najatrakcyjniejsze położenie dla lokalu mieszkalnego to drugie i trzecie piętro.
5) Metraż i rozkład pomieszczeń – im większa powierzchnia, tym wyższa jest cena mieszkania. Na wycenę duży wpływ ma również liczba pokoi oraz to, czy w kuchni znajduje się okno. Cenę podniesie także przynależąca do mieszkania piwnica, spiżarnia, suszarnia, garaż bądź miejsce parkingowe.
6) Stan nieruchomości – w tym aspekcie bierze się pod uwagę wykorzystaną podczas budowy mieszkania technologię, stan techniczny budynku czy datę jego powstania.
Atrium nieruchomości – oferta
Atrium nieruchomości to firma, która zajmuje się sprzedażą i skupem nieruchomości. W dzisiejszych czasach to bardzo przydatna usługa, dzięki której możemy dosłownie relaksować się, podczas gdy fachowcy zajmują się wszelkimi formalnościami związanymi ze sprzedażą naszego mieszkania.
Warto podkreślić, że Atrium nieruchomości rozumie jak różną sytuację życiową może mieć każdy z nas, dlatego na ich ofertę składa się:
– skup mieszkań z kredytem, z komornikiem, skup udziałów w nieruchomościach, skup mieszkań z lokatorem, skup mieszkań do remontu czy po pożarze,
– pomoc prawna w rozwiązywaniu problemów, gwarancja bezpiecznej, dyskretnej i szybkiej transakcji,
– rozwiązywanie trudnych sytuacji mieszkaniowych, w tym pomoc dla współwłaścicieli nieruchomości,
– udzielenie szczegółowych informacji dotyczących sprzedaży i skupu mieszkań oraz nurtujących kwestii, także za pośrednictwem strony internetowej.
Jeśli wycena mieszkania sprawia Ci problem, lub w ogóle nie wiesz jak zabrać się za sprzedaż mieszkania, zasięgnij porady profesjonalistów już dziś!
Loading...
